Les caractéristiques propres au logement : La description de la construction?,la date de construction, les modifications ou extensions apportées, les procédés de mise en œuvre… le nombre d’étages, la surface habitable, les photos du logement, le plan du logement ou un croquis,
L’examen du bâti : L’état général de l’étanchéité (présence d’infiltration, d’humidité), la nature et l’état des murs, dalles et plancher - composition, épaisseur, leur surface, leur isolation thermique, l’examen des points singuliers - . Les éléments relevés vont permettre de calculer les pertes dues au bâti.
L’examen des systèmes de chauffages : production d’eau chaude, ventilation et refroidissement. L’énergie utilisée, le mode de production et de distribution de chauffage et d’eau chaude sont analysés. L’année de fabrication des équipements, la nature des émetteurs (radiateur, plancher chauffant) le calorifugeage des réseaux, la régulation existante permettent de calculer le rendement global du système. Le système de ventilation existant sera également contrôlé. S’il existe une VMC, la présence de grilles d’entrée d’air, des bouches d’extraction, les débits seront vérifiés.
Ces éléments vont permettre de réaliser une analyse critique du logement en s’attachant aux anomalies et manques observés lors de la visite technique.
Dès lors, le calcul de la consommation énergétique du logement sera modélisée dans un logiciel de thermie.